صفحه اصلی سوالات حقوقی پیام های کاربران امور موکلین برنامه هفتگی
وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی  
 
 
وزارت دادگستری
قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران
کانون وکلای دادگستری مرکز
رويداد هاي مهم حقوقي امروز
تصويب قانون ديوان عدالت اداري - 1360
جملات مفید حقوقی
آیا می‌دانید؟ در زمان عده طلاق رجعی که 3 ماه و 10 روز پس از ثبت طلاق می‌‌باشد مرد مکلف به پرداخت نفقه همسرش می‌‌باشد
فهرست مطالب
آشنایی با حقوقدانان بزرگ ایران
آشنایی با نظام حقوقی ایران
آیا می دانید..؟
اجرت المثل
اخبار حقوقی
اراضی
ارث
ازدواج
امور حسبی
حقوق بین الملل
حقوق تجاری
حقوق ثبت
حقوق جزایی
حقوق مدنی
حقوق کودکان
خانواده
خیانت در امانت
دیه
سایر مقالات حقوقی
سرقفلی و حق کسب
شرکتهای تجاری
طلاق
عقد بیع (قولنامه)
قانون کار
قرارداد اجاره
قوانین حقوقی مفید
ملک
نمونه دادخواست ها
آیین نامه ها
دیوان عدالت اداری
فرم های وکالت نامه
فرم وکالتنامه شماره یک
فرم وکالتنامه شماره دو
آخرین مطالب حقوقی درج شده
رای شماره 680 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:اطلاق مصوبه شورای اسلامی شهر زرین شهر در قسمتهای تعیین عوارض بهره برداری و افتتاحیه
رای شماره های 697 و 698 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال مصوبه شورای اسلامی شهر بازرگان در خصوص اخذ عوارض حق تفکیک
رای شماره 683 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بندهای 1 و 2 مصوبه چهارصد و ششمین جلسه رسمی شورای اسلامی شهر کاشان در خصوص عوارض تابلو
رای شماره 706 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال تبصره 14 از شوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر نوشهر
رای شماره های 699 الی 704 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال تعرفه شورای اسلامی شهرهای،همدان،شهر قدس،صفادشت،ملارد،شهریار،شهرجدیدهش
رای شماره 678 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بندهای 2 و 2/1 سیصدوهشتادمین صورتجلسه فوق العاده دور سوم شورای اسلامی
رای شماره 681 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال مصوبه شماره 1389/11/11-22 شورای اسلامی شهر هندیجان
رای شماره 682 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال مصوبه چهارصد و هفتاد هشتمین جلسه مورخ 1391/10/17 شورای اسلامی شهر کرج
رای شماره های 729 الی 737 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بندهای الف و ب بخشنامه شماره 1392/1/26-92/16246
رای شماره 722 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال قسمتی از ظوابط طرح تفصیلی شهر تبریز از تاریخ تصویب
رای شماره 721 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال بند 1-5 از دستورالعمل شماره 98185/21/د 7/12/1389 دانشگاه پیام نور
رای شماره 696 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابزال مصوبه شماره 1389/11/3-2407 شورای اسلامی شهر شاندیر
رای شماره های 686 الی 695 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال تعرفه عوارض شورای اسلامی شهرهای شهریار-گرگان...
خبر خوش برای متقاضیان بازنشستگی پیش از موعد کارکنان دولت
رای شماره592 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بند4 مصوبه 1384/10/1و مصوبه شماره28533/ش الف س-1391/8/4 شورای اسلامی شهر شیراز
رای شماره های 594 الی 663 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بند 8 ستون رشته اصلی شهرسازی-برنامه ریزی شهری
رای شماره های 539 الی 545 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبات شورای اسلامی
رای شماره های 537-538 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال دستورالعلهای شماره36و38 بخشنامه شماره 3 معاونت روابط کار وزارت تعاون
رای شماره 599 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بخشنامه های شماره 220/92/9557-1392/5/14 و 220/92/7916-1392/4/26
رای شماره 593 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع : ابطال بند 71 تعرفه عوارض و بهای خدمات شهرداری احمد آباد
رای شماره 562 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال قسمت توجه ذیل بخش دوم بخشنامه شماره 7 مشترک فنی و درآمد سازمان تامین اجتماعی
رای شماره 570 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال بند 33.1 از تعرفه عوارض و بهای خدمات مصوب 1392/11/10 شورای اسلامی شهر یزد
رای شماره 577 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال ماده 59 تعرفه عوارض (ساختمانی ، محلی ، صنوف)
اجرت المثل ، شامل عقد موقت هم می شود
رای شماره 571 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بند 25 از مصوبه سال 1393 شورای اسلامی شهر کرمان
رای شماره های 531-560 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بند 4 بخشنامه شماره 1384/6/30-11823 سازمان امور مالیاتی کشور
رای شماره های 574-573 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:ابطال بند 3 بخش چهارم فصل اول تعرفه عوارض شورای اسلامی شهر محمد شهر
رای شماره های 564 الی 569 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: ابطال مصوبات شورای اسلامی
رای شماره 563 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع:طرح دعوا به طرفیت دستگاه متبوع شاکی و تامین اجتماعی برای الزام به پرداخت حق بیمه
پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است
وکلای ملت
وبلاگ حقوقی وکلای ملت

محمدرضا مهرجو
وکیل پایه یک دادگستری

قبول کلیه دعاوی حقوقی، کیفری،
ثبتی و امور بین الملل
تلفن تماس:
02188462252-02188463970
09123347471

آدرس دفتر وکالت
تهران-خیابان شریعتی - پل سید خندان - ابتدای خیابان دبستان - کوچه شهید صفافردوسی- پلاک 24 - واحد10

پذیرش : روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت 17 الی 20

شماره تماس :
09123347471
88462252-021
88463970-021

اسکودا
اتحادیه سراسری کانون های وکلای دادگستری ایران اسکودا
راهنمای واحدهای قضایی شهر تهران
راهنمای نواحی دادسراهای عمومی و انقلاب تهران
حوزه های مستقر در مجتمع های شورای حل اختلاف استان تهران
نقشه مناطق 22 گانه شهرداری تهران
محدوده کلانتری های شهر تهران
نقشه محدوده واحد های ثبتی شهر تهران
نشانی وتلفن ادارات ثبت اسناد واملاک استان تهران
نشانی مراکز پزشکی قانونی تهران
مراحل رسیدگی در مراجع قضایی
هزینه های دادرسی
جستجوی دفاتر اسناد رسمی
خدمات الکترونیک انتظامی
مجمع تشخیص مصلحت نظام
مرکز تحقیقات استراتژیک
دبیرخانه مجلس خبرگان
شورای نگهبان
مجلس
مرکز پژوهش های مجلس
شورای انقلاب فرهنگی
پرتال جامع قوه قضاییه
معاونت آموزش قوه قضاییه
معاونت آموزش دادگستری کل استان تهران
مرکز ارتباطات مردمی قوه قضائیه
دیوان عالی کشور
دادستانی کل کشور
کانون وکلای اصفهان
کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
کانون وکلای آذربایجان غربی
کانون وکلای دادگستری آذربایجان غربی
کانون سر دفتران و دفتر یاران
کانون سر دفتران و دفتر یاران
کانون وکلای آذربایجان شرقی
کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی
کانون کارشناسان رسمی
کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران
کانون وکلای کرمانشاه و ایلام
کانون وکلای دادگستری کرمانشاه و ایلام
کانون سر دفتران
کانون سر دفتران ازدواج و طلاق
کانون وکلای گلستان
کانون وکلای دادگستری گلستان
کانون وکلای همدان
کانون وکلای دادگستری همدان
کانون وکلای قم
کانون وکلای دادگستری قم
کانون وکلای خوزستان
کانون وکلای دادگستری خوزستان
کانون وکلای بوشهر
کانون وکلای دادگستری بوشهر
کانون وکلای مازندران
کانون وکلای دالدگستری مازندران
کنگره ملی وکلا
کنگره ملی وکلا
مجلس شورای اسلامی
مجلس شورای اسلامی
روزنامه رسمی
روزنامه رسمی
کانون وکلای بین الملل
کانون وکلای بین الملل
انتشارات
انتشارات گنج دانش
انتشارات جنگل- کتب حقوقی
مجد
 
 
  قانون بدون اجرای عدالت عین بی شرافتی است.
رای شماره های 539 الی 545 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبات شورای اسلامی
تاریخ انتشار : 05-10-1395

رای شماره های 539 الی 545 هیات عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبات شورای اسلامی

رأی شمارههای ۵۳۹ الی ۵۴۵ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع ابطال مصوبات شورای اسلامی شهرهای گرگان٬ محمدشهر٬ شهرقدس٬ شهریار٬ صفادشت و تهران درخصوص وضع عوارض نقل و انتقال املاک ۱۴/۹/۱۳۹۵ ۹۴/۸۲۷/هـ ـ ۹۴/۱۲۰۳/هـ شماره

بسمه تعالی

جناب آقای جاسبی

مدیرعامل محترم روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران

با سلام

یک نسخه از رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره دادنامه ۵۳۹ الی ۵۴۵ مورخ ۱۳۹۵/۸/۱۸ با موضوع:

«ابطال مصوبات شورای اسلامی شهرهای گرگان٬ محمدشهر٬ شهر قدس٬ شهریار٬ صفادشت و تهران در خصوص وضع عوارض نقل و انتقال املاک» جهت درج در روزنامه رسمی به پیوست ارسال میگردد.

مدیرکل هیأت عمومی و سرپرست هیأتهای تخصصی دیوان عدالت اداری ـ مهدی دربین

تاریخ دادنامه: ۱۳۹۵/۸/۱۸ شماره دادنامه: ۵۳۹ الی ۵۴۵

۹۴/۸۲۷ ٬۹۴/۱۲۰۳ ٬۹۵/۴۵ ٬۹۵/۲۲۴ ٬۹۵/۲۸۶ ٬۹۵/۲۷۷ ٬۹۵/۳۷۹ :پرونده کلاسه مرجع رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

شاکیان: آقایان: ۱ـ مهدی به آبادی ۲ـ مظفر علیخانی زنجانی ۳ ـ امید محمدی

موضوع شکایت و خواسته: ابطال الف) ماده ۲۵ تعرفه عوارض و بهای خدمات شهری شورای اسلامی شهر گرگان در سال ۱۳۹۴ و :۱۳۹۳

ب) بند ۱۴ دفترچه تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر محمدشهر در سال ۱۳۹۵:

ج) بندهای ۱۲/۱ و ۱۲ تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهرقدس در سال ۱۳۹۴:

د) بندهای ۲ـ ۱۰ و ۲ـ ۹ تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر قدس در سال ۱۳۹۴:

هـ) بندهای ۶ و ۵ تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر شهریار در سال ۱۳۹۴:

و) ماده ۶ تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر صفادشت در سالهای ۱۳۹۴ و ۱۳۹۳:

ز) مصوبه شماره ۱۹۶۵ ـ ۱۳۹۳/۷/۷ شورای اسلامی شهر تهران:

گردش کار: ۱ـ به موجب ماده ۲۵ تعرفه عوارض و بهای خدمات شهری شورای اسلامی شهر گرگان در سال ۱۳۹۳ و ماده ۲۵ تعرفه عوارض و بهای خدمات شهری شورای اسلامی شهر گرگان در سال ۱۳۹۴ و بند ۱۴ دفترچه تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر محمدشهر در سال ۱۳۹۵ و بندهای ۱۲ و ۱۲/۱ دفترچه تعرفه عوارض شورای اسلامی شهر قدس در سال ۱۳۹۴ و بندهای ۲ـ ۹ و ۲ـ ۱۰ دفترچه تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر جدید هشتگرد در سال ۱۳۹۵ و بندهای ۵ و ۶ دفترچه عوارض شورای اسلامی شهر شهریار در سال ۱۳۹۴ و ماده ۶ دفترچه عوارض شورای اسلامی شهر صفادشت در سالهای ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ و مصوبه شماره ۱۹۶۵ ـ ۱۳۹۳/۸/۷ شورای اسلامی شهر تهران در خصوص عوارض نقل و انتقال املاک مقرر شده است که:

الف ـ ماده ۲۵ تعرفه عوارض و بهای خدمات شهری شورای اسلامی شهر گرگان در سال ۱۳۹۳:

«ماده ۲۵ :عوارض نقل و انتقال املاک

عوارض بر انجام معاملات غیرمنقول اراضی و املاک واقع در محدوده و حریم مصوب شهر اعم از قطعی ـ سرقفلی و رهنی به شرح ذیل وصول میگردد:

P% ۱۰ ×مساحت پارکینگ و انباری+ مساحت اعیانی + سهم العرصه

تبصره۱ :املاکی که در طرح تعریضی گذر مورد مسیر یا طرح شهرداری واقع میگردند و مالک نسبت به انتقال زمین یا ملک به نام شهرداری اقدام مینمایند٬ مشمول پرداخت عوارض نقل و انتقال نمیگردند.

تبصره۲ :درصورتی که ملک ویلایی باشد میزان سهمالعرصه مساحت کل عرصه میباشد.

تبصره۳ :در محاسبه P ۱۰ %مبلغ محاسبه شده از مترمربعی ۵۰۰۰ ریال نباید کمتر گردد.»

ب ـ ماده ۲۵ تعرفه عوارض و بهای خدمات شهری شورای اسلامی شهر گرگان در سال ۱۳۹۴:

«ماده ۲۵ :عوارض پاسخ استعلام به دفاتر اسناد رسمی

عوارض بر انجام معاملات غیرمنقول اراضی و املاک واقع در محدوده و حریم مصوب شهر اعم از قطعی ـ سرقفلی و رهنی به شرح ذیل وصول میگردد:

P% ۱۱ ×مساحت پارکینگ و انباری+ مساحت اعیانی+ سهم العرصه

تبصره۱ :املاکی که در طرح تعریضی گذر مورد مسیر یا طرح شهرداری واقع میگردند و مالک نسبت به انتقال زمین یا ملک به نام شهرداری اقدام مینمایند مشمول پرداخت عوارض نقل و انتقال نمیگردند.

تبصره۲ :درصورتیکه ملک ویلایی باشد میزان سهمالعرصه مساحت کل عرصه میباشد.

تبصره۳ :در محاسبه P ۱۱ %مبلغ محاسبه شده از مترمربعی ۵۰۰۰ ریال نباید کمتر گردد.»

ج ـ بند ۱۴ دفترچه تعرفه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر محمدشهر در سال ۱۳۹۵:

"۱۴ ـ عوارض نقل و انتقال:

در هنگام نقل و انتقال املاک محاسبه عوارض بر انتقال از فرمول زیر استفاده میگردد:

S× P× K

در فرمول ۱ P قیمت منطقهبندی زمین و P۲ ارزش معاملاتی اعیان٬ S۱ مساحت ملک و عرصه و S۲ مساحت اعیانی و K ضریب املاک در کاربریهای مختلف که عبارتند از:

نقل و انتقال واحدهای تجاری:

۱ ×ارزش معاملاتی × اعیان

%۲۰ × قیمت منطقهبندی × عرصه

توضیح: برای نقل و انتقال واحدهای تجاری بند ۱ از ابتدای ورودی شهرداری تا سهراهی جعفرآباد هر دو طرف شامل بند یک ارزش معاملاتی ضریب ۱ لحاظ شود.

برای بقیه خیابانهای ۲۰ متری به بالا ۵۰ %ارزش معاملاتی و خیابانها و کوچهها زیر ۲۰ متری ۳۰ %ارزش معاملاتی محاسبه و اخذ گردد.

با سهم ورود به شهر از بابت تفکیک و تغییر یا تعیین کاربری سهمی دریافت نخواهد شد.

۲ـ نقل و انتقال واحدهای مسکونی تک واحدی:

%۲۰ × قیمت منطقهبندی × عرصه

%۱۰ × ارزش معاملاتی× اعیان

۳ـ نقل و انتقال واحدهای آپارتمانی مسکونی:

%۱۰ ×قیمت منطقهبندی× عرصه

%۵ ×ارزش معاملاتی× اعیان

۴ـ نقل و انتقال واحدهای آپارتمانی اداری:

%۱۰ ×قیمت منطقهبندی× عرصه

%۶ ×ارزش معاملاتی× اعیان

۵ ـ نقل و انتقال واحدهای صنعتی:

%۲۰ × قیمت منطقهبندی× عرصه

%۱۵ × ارزش معاملاتی× اعیان

۶ ـ نقل و انتقال اراضی

۱ ـ ۶ ـ نقل و انتقال زمینهای بایر و مزروعی

تا ۱۰۰۰ متر: ۱۵ × %قیمت منطقهای× عرصه

تا ۵۰۰۰ متر: ۱۰ ×%قیمت منطقهای× عرصه

بیش از ۵۰۰۰ متر: ۶ × %قیمت منطقهای× عرصه

۲ ـ ۶ ـ نقل و انتقال باغات:

تا ۱۰۰۰ متر: ۱۵ ×%قیمت منطقهای× عرصه

تا ۵۰۰۰ متر: ۱۰ ×%قیمت منطقهای× عرصه

بیش از ۵۰۰۰ متر: ۶ × %قیمت منطقهای× عرصه

۳ ـ ۶ ـ نقل و انتقال اراضی با کاربری:

۱ ـ مسکونی: ۲۰ × %قیمت منطقهای× عرصه

۲ ـ تجاری: ۲۰ ×%قیمت منطقهای× عرصه

۳ ـ اداری: ۱۰ ×%قیمت منطقهای× عرصه

۴ـ۶ ـ در مابقی کاربریها ۶ %قیمت منطقهبندی و ارزش معاملاتی محاسبه میگردد.

تبصره۱ :در خصوص محاسبه عوارض نقل و انتقال املاک دارای عرصه و اعیان برای عرصه نوع کاربری برابر طرح هادی و تفصیلی جامع و برای اعیانی نوع استفاده از ساختمان ملاک محاسبه خواهد بود.

تبصره۲ :نقـل و انتقال حـق الارث وراث٬ شرط عمره به نام شهر و شهروندان در صورتی که حالت عمومی پیدا کند از جمله انتقال به نام مراکز مذهبی٬ علمی٬ فرهنگی و خیریه عوارض ندارد.

تبصره۳ :رهن املاک و مستحدثات عوارض ندارند.

تبصره۴ :گواهی معامله املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پایان سال صدور در صورت نیاز به تمدید مهلت و عدم ایجاد تغییرات توسط مالک یا ذینفع در ملک بدون دریافت عوارض مهلت آن تمدید خواهد شد.

تبصره۵ :در صورتی که گواهی معامله املاک و مستحدثات صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر رسمی در سال بعد شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه التفاوت عوارض معامله را اخذ و گواهی معامله را تمدید خواهد کرد.»

د ـ بندهای۱۲و ۱۲/۱ دفترچه تعرفه عوارض شورای اسلامی شهر قدس در سال ۱۳۹۴:

«۱۲ ـ عوارض نقل و انتقال:

در هنگام نقل و انتقال املاک محاسبه عوارض بر نقل و انتقال از فرمول زیر استفاده میگردد:

 S× P× K %

S۲ × P۲ × K %

در فرمول P۱ قیمت منطقهبندی زمین و P۲ ارزش معاملاتی اعیان موضوع قانون ۶۴ مالیاتهای مستقیم سال ٬۱۳۹۳ S۱ مساحت عرصه و S۲ مساحت اعیانی و K ضریب املاک در کاربریهای مختلف که عبارتند از: برای کاربری مسکونی ضریب ۵ و تجاری ضریب ۱۰ و اداری ضریب ۸ و صنعتی ضریب ۵ و سایر کاربریهای موجود شهر نیز ضریب ۲ لحاظ میشود.

تبصره: در خصوص محاسبه عوارض نقل و انتقال دارای عرصه و اعیانی برای عرصه نوع کاربری برابر طرح هادی و جامع و برای اعیانی نوع استفاده از ساختمان ملاک محاسبه خواهد بود.

۱۲/۱ ـ عوارض بر نقل و انتقال ارزش سرقفلی:

در هنگام نـقل و انتقال حق سرقـفلی املاک تجاری به مأخذ ده درصد (۱۰ (%بر اساس قیمت اعیانی ارزش معاملاتی دفترچه دارایی محاسبه و وصول میشود. بدیهی است هر زمان شهرداری از انتقال و واگذاری ارزش سرقفلی آگاه شود عوارض فوق وصول میگردد.»

هـ ـ بندهای ۲ـ ۹ و ۲ـ ۱۰ دفترچه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر جدید هشتگرد در سال ۱۳۹۵:

«۲ـ ۹ (عوارض نقل و انتقال

در هنگام نقل و انتقال املاک اعم از عرصه و اعیان شهرداریها برای محاسبه عوارض بر نقل و انتقال از فرمول زیر استفاده مینمایند:

P × S × K× ۱%

در فرمول مذکور P قیمت منطقهبندی زمین میباشد و S مساحت ملک در فرمول K ضریب املاک در کاربریهای مختلف٬ برای کاربری مسکونی ضریب ۴/۵ و تجاری ضریب ۵۵ و اداری ضریب ۲۳ کارگاهی ضریب ۱۸ و صنعتی ضریب ۸ و سایر کاربریهای موجود شهر نیز ضریب ۴ لحاظ میشود.

۲ـ ۱۰ (عوارض بر نقل و انتقال ارزش سرقفلی:

در هنگام نقل و انتقال سرقفلی املاک تجاری و اداری و ... به مأخذ ده درصد (۱۰ (%بر مبنای قیمت منطقهای محل وقوع ملک اعم از عرصه و اعیانی با استفاده از ضرایب موجود محاسبه و وصول میشود . بدیهی است هر زمان شهرداری از انتقال سرقفلی آگاه شود عوارض فوق وصول میگردد."

و ـ بندهای ۵ و ۶ دفترچه عوارض شورای اسلامی شهر شهریار در سال ۱۳۹۴:

«۵ ـ عوارض انجام معامله:

در هنگام انجام معامله املاک محاسبه عوارض بر انجام معامله از فرمول زیر استفاده میگردد:

( S۱ × P۱+ S۲ × P۲) × K × ۶%

در فرمول مذکور P۱ ارزش معاملاتی عرصه٬ P۲ ارزش معاملاتی اعیان٬ S۱ مساحت عرصه٬ S۲ مساحت اعیانی و K ضریب کاربری املاک است.

K برای کاربری مسکونی ٬۲ تجاری ٬۶ اداری ٬۵ صنعتی ۳ و سایر کاربریها ۱ لحاظ میگردد.

تبصره۱ :در خصوص محاسبه عوارض نقل و انتقال املاک دارای عرصه و اعیانی برای عرصه نوع کاربری برابر طرح تفصیلی و برای اعیانی کاربری مورد استفاده از ساختمان ملاک محاسبه خواهد بود.

تبصره۲ :در خصوص محاسبه عوارض نقل و انتقال رهنی٬ صلح قطعی و مشروط و... ملاک محاسبه ۵۰ %از فرمول فوق میباشد.

۶ ـ عوارض بر نقل و انتقال ارزش سرقفلی:

در هنگام نقل و انتقال حق سرقفلی املاک تجاری به مأخذ ده درصد (۱۰ (%بر اساس قیمت اعیانی ارزش معاملاتی دفترچه دارایی محاسبه و وصول میشود. بدیهی است هر زمان شهرداری از انتقال و واگذاری ارزش سرقفلی آگاه شود عوارض فوق وصول میگردد.»

ز ـ ماده ۶ دفترچه عوارض شورای اسلامی شهر صفادشت در سالهای ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴:

مثال: نقل و انتقال ۵۰۰۰ مترمربع زمین خالی٬ با ارزش منطقهای ۳۲۰۰۰ ریال با کاربری صنعتی

فرمول P × S × ۱% × K =

۳۲۰۰۰ × ۵۰۰۰ × ۱% × ۵=۰۰۰/۵۰۰/۵

تبصره: برای نقل و انتقال سرقفلی به مأخذ ۱۰ %قیمت اعیانی ارزش معاملاتی دفترچه دارایی محاسبه و وصول میشود.»

و ـ مصوبه شماره ۱۹۶۵ ـ ۱۳۹۳/۸/۷ شورای اسلامی شهر تهران:

«ماده واحده:

به موجب این مصوبه بندهای «الف» و «ب» ماده واحده مصوبه «مجوز اخذ عوارض نقل و انتقال اموال غیرمنقول در شهر تهران»

تصویبی در دویست و پنجاه و هفتمین جلسه رسمی شورای اسلامی شهر تهران (دوره سوم) منعقده به تاریخ ۱۳۸۸/۱۱/۱۳ ـ ابلاغی به شماره ۱۶۰/۱۳۷۹/۱۷۶۵۳ به تاریخ ۱۳۸۸/۱۱/۲۵ به شرح ذیل اصلاح میشود و شهرداری تهران موظف است از ابتدای سال ۱۳۹۴ بر اساس آخرین دفترچه تقویم املاک شهر تهران موضوع ماده شصت و چهارم (۶۴ (قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶ مجلس شورای اسلامی نسبت به اجرای آن اقدام نماید:

الف) انتقالدهندگان قطعی املاک به مأخذ یک درصد (۱ (%بهای منطقهای مطابق آخرین دفترچه ارزش معاملاتی املاک.

ب) انتقالدهندگان حق واگذاری محل٬ حق کسب و پیشه٬ حق تصرف محل٬ حق سرقفلی و یا هر گونه حقی که ناشی از موقعیت  تجاری و اداری محل بوده و با استناد به ماده پنجاه و نهم (۵۹ (قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال ۱۳۶۶ مجلس شورای اسلامی و اصلاحیههای بعدی آن ملاک عمل وزارت اقتصاد و دارایی میباشد٬ به مأخذ هفتاد و پنج صدم درصد (۰/۷۵ (%مطابق قوانین و مقررات موضوعه.»

۲ـ آقایان مهدی به آبادی٬ امید محمدی و مظفر علی خانی زنجانی به موجب دادخواستهایی مفاداً اعلام کردهاند که در تصویب این مصوبات مفاد آرای متعدد هیأت عمومی از جمله آرای شماره ۷۹۹ ـ ۱۳۹۱/۱۱/۲ و ۱۰۱۸ ـ ۱۳۹۳/۶/۱۷ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری رعایت نشده است.

۳ـ به موجب آرای مذکور هیأت عمومی٬ مصوبات شوراهای اسلامی برخی از شهرهای کشور در خصوص وضع عوارض نقل و انتقال املاک و سرقفلی٬ مغایر با قانون تشخیص و ابطال شده است و شاکیان بر این مبنا به لحاظ صدور آرای یاد شده هیأت عمومی٬ ابطال مصوبات مذکور را در اجرای مقررات ماده ۹۲ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری درخواست کرده اند.

آرای هیأت عمومی مورد استناد شاکیان بدین شرح است:

الف: رأی شماره ۷۹۹ ـ ۱۳۹۱/۱۱/۲ هیأت عمومی:

«نظر به این که در ماده ۵۰ قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب ۱۳۸۷/۲/٬۱۷ برقراری عوارض بر درآمدهای مأخذ محاسبه مالیات ممنوع اعلام شده است و در قانون مالیاتهای مستقیم از جمله مواد ۵۹ و ۵۲ برای نقل و انتقال قطعی املاک و واگذاری حقوق اشخاص حقیقی و حقوقی بر املاک مالیات تعیین شده است٬ بنابراین ماده ۷ مصوبه شورای اسلامی شهر رشت در تعیین عوارض بر معامله املاک مستغلات٬ مستحدثات و سرقفلی٬ مغایر قانون تشخیص و به استناد بند ۱ ماده ۱۹و ماده ۴۲ قانون دیوان عدالت اداری حکم به ابطال آن صادر میشود.»

ب: رأی شماره ۱۰۱۸ ـ ۱۳۹۳/۶/۱۷ هیأت عمومی:

«مطابق ماده ۹۲ قانون تشکیلات و آییندادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ٬۱۳۹۲ مقرر شده است: «چنانچه مصوبهای در هیأت عمومی ابطال شود٬ رعایت مفاد رأی هیأت عمومی در مصوبات بعدی٬ الزامی است. هرگاه مراجع مربوط٬ مصوبه جدیدی مغایر رأی هیأت عمومی تصویب کنند٬ رئیس دیوان موضوع را خارج از نوبت بدون رعایت مفاد ماده ۸۳ این قانون و فقط با دعوت نماینده مرجع تصویبکننده در هیأت عمومی مطرح مینماید.» نظر به این که هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به موجب دادنامههای شماره ٬۱۳/۹/۱۳۹۱ ـ ۶۲۱ ٬۱۶/۵/۱۳۹۱ ـ ۲۷۵ ٬۴/۱۱/۱۳۸۹ ـ ۴۹۲ ٬۲۰/۱/۱۳۸۹ ـ ۴۵۹ ٬۲۹/۹/۱۳۸۹ ـ ۳۹۳ ٬۹/۴/۱۳۸۷ ـ ۲۱۸ ٬۱۱/۹/۱۳۸۶ ـ ۹۶۴ ۱۸/۹/۱۳۹۲ ـ ۶۴۴ ٬۲۰/۸/۱۳۹۲ ـ ۵۵۱ ٬۲۷/۹/۱۳۹۱ ـ ۶۶۴ ٬۱۶/۲/۱۳۸۹ ـ ۶۰۴ ٬۲/۱۱/۱۳۹۱ ـ ۷۹۹ ٬۲۰/۹/۱۳۹۱ ـ ۶۳۴ ٬۲۰/۹/۱۳۹۱ ـ ۶۲۷ مصوبات شوراهای اسلامی شهرهای مختلف در خصوص وضع عوارض تفکیک عرصه٬ عوارض نقل و انتقال املاک٬ عوارض از بارنامههای حمل کالا٬ عوارض حق النظاره٬ عوارض از عابر بانکها٬ جدول ارزش معاملاتی ساختمان را ابطال کرده است٬ بنابراین در اجرای حکم قانونی صدرالذکر٬ تعرفه بهای خدمات شهرداری اراک در سال ۱۳۹۳ مصوب شورای اسلامی شهر اراک به شرح شکایت شاکی٬ مندرج در گردش کار که در قسمتهای٬ تعرفه شماره ۱ فصل ۲ با عنوان عوارض تفکیک عرصه٬ تعرفه شماره ۳ فصل ۲ با عنوان عوارض نقل و انتقال املاک٬ تعرفه شماره ۴ فصل ۳ با عنوان عوارض حق النظاره و طراحی مهندسین٬ ردیف ۷ تعرفه شماره ۶ با موضوع اخذ بهای خدمات دستگاههای خودپرداز بانکها و مؤسسات اعتباری و قرضالحسنهها و بندهای یک و ۲ تعرفه شماره ۱۵ با عنوان جدول ارزش معاملاتی ساختمان از مصادیق ماده قانونی فوقالذکر است٬ به استناد این ماده قانونی و بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۸۸ قانون تشکیلات و آییندادرسی دیوان عدالت اداری حکم به ابطال آنها صادر میشود.»

۵ ـ رئیس دیوان عدالت اداری پس از ملاحظه نظریههای مشاوران محترم خود مبنی بر این که مصوبات مورد شکایت مغایر با آرای در ۹/۴/۱۳۹۵ و ۱۳/۶/۱۳۹۵ ٬۱۷/۵/۱۳۹۵ ٬۲۹/۱/۱۳۹۵ مورخ مرقومههای موجب به ٬میباشند شاکیان استناد مورد عمومی هیأت هامش نظریههای مذکور٬ با اعمال ماده ۹۲ موافقت میکند.

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ ۱۳۹۵/۸/۱۸ با حضور رئیس و معاونین دیوان عدالت اداری و رؤسا و مستشاران و دادرسان شعب دیوان و با حضور نمایندگان شوراهای اسلامی شهرهای مذکور تشکیل شد. پس از بحث و بررسی با اکثریت آراء به شرح زیر به صدور رأی مبادرت کرده است.

رأی هیأت عمومی

مطابق مـاده ۹۲ قانون تشکیلات و آییندادرسی دیـوان عدالت اداری مصوب سـال ٬۱۳۹۲ مقرر شـده است: «چنانچه مصوبهای در هیأت عمومی ابطال شود٬ رعایت مفاد رأی هیأت عمومی در مصوبات بعدی الزامی است. هرگاه مراجع مربوط٬ مصوبه جدیدی مغایر رأی هیأت عمومی تصویب کنند٬ رئیس دیوان موضوع را خارج از نوبت٬ بـدون رعایت مفاد مـاده ۸۳ قانون مـذکور و فقط بـا دعوت نماینده مرجع تصویبکننده در هیأت عمومی مطرح مینماید.» نظر به این که در آراء شماره ۷۹۹ ـ ۱۳۹۱/۱۱/۲ و ۱۰۱۸ ـ ۱۳۹۳/۶/۱۷ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری مصوبات شوراهای اسلامی شهرهای مختلف در خصوص تعیین عوارض معامله املاک٬ مستغلات٬ مستحدثات و سرقفلی به لحاظ مغایرت با قانون ابطال شده است و شورای اسلامی شهرهای گرگان٬ محمدشهر٬ شهر قدس٬ هشتگرد٬ شهریار٬ صفادشت٬ تهران بدون رعایت مفاد آراء مذکور هیأت عمومی٬ عوارض نقل و انتقال املاک را به شرح مصوبات مندرج در گردش کار وضع کردهاند٬ بنابراین موارد مذکور با استناد بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ و ۹۲ قانون تشکیلات و آییندادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال میشود.

رئیس هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ـ محمدکاظم بهرامی

نظر شما

نام * :
پست الكترونيكي * :
وب سایت :
نظر *:
  کد امنیتی را وارد نمایید :
اختصاصي براي مدير سايت ( درصورت انتخاب اين گزينه نظر شما در وب سايت ديده نخواهد شد )
لطفا از ارسال سوالات حقوقي در این صفحه خودداری نمائید . به سوالات حقوقي در این بخش پاسخ داده نمیشود .

About Me
دیه
خیانت در امانت
خانواده
حقوق کودکان
حقوق مدنی
حقوق جزایی
حقوق ثبت
حقوق تجاری
حقوق بین الملل
امور حسبی
سایر مقالات حقوقی
سرقفلی و حق کسب
دیوان عدالت اداری
آیین نامه ها
ملک
قوانین حقوقی مفید
قرارداد اجاره
قانون کار
عقد بیع (قولنامه)
طلاق
شرکتهای تجاری
فرم های وکالتنامه
ازدواج
ارث
قوانین
نمونه دادخواست ها
آموزش مفاهیم حقوقی
آشنایی با حقوقدانان بزرگ ایران
آشنایی با نظام حقوقی ایران
آیا می دانید..؟
اجرت المثل
اخبار حقوقی
اراضی
صفحه اصلي
سوالات حقوقي كاربران
پيام هاي كاربران
گالري تصاویر
سايت هاي مرتبط
امور موکلین
مشاوره تلفنی
قبول کلیه دعاوی حقوقی
نشست های قضایی
نظرات مشورتی
اخبار
بیشتر بدانیم
آراء وحدت رویه
مقالات
مقاله
آراء وحدت رویه
نشانی مراکز قضایی شهر تهران
مطالب حقوقی
سایت های حقوقی
وزارت دادگستری
سازمان قضايي نيرو هاي مسلح
مجمع حقوقي مجد
سايت حقوقي نور
حقوقدانان
نهاد سازمان ملل متحد در ايران
سايت دادخواهي
مركز تحقيقات حقوقي ايران
سايت حقوقي وكالت
وبلاگ تخصصي فقه و حقوق
مجله قضاوت(ماهنامه قوه قضائيه)
سايت حقوق ايران
بانك قوانين دادگستري تهران
روزنامه بازار كار
حقوق ایران به زبان انگلیسی
مرکزمشاوران حقوقی قوه قضائیه
خبرگزاری دانشجویان ایرانی
مرکز پژوهش های مجلس اسلامی
جوان امروز
سریاز عدالت
سایت وکالت نت پاسخگوی مسائل حقوقی
وبلاگ تخصصی حقوق ایران
حق و عدالت
وبلاگ تخصصی حقوق
مجله هندی جرمشناسی سایبری
خبرگزاری آفتاب
مرکز تحقیقات حقوقی پژوان
پایگاه خبری پارسینه
وبلاگ حقوقی محمد رضا متین فر
سایت احقاق
یادداشت های حقوقی محمد باهو
معاونت حقوقی امور مجلس
سایت خبری تابناک
مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی
یادداشت و اخبار حقوقی حمید غلامی
ایران داوری
اخبار و مقالات حقوقی
پایگاه علمی آکسفورد
پایگاه نشریات الکترونیکی دانشگاه تهران
فقه پلی است برای حقوق
وبلاگ حقوقی حقیقت
بازپرس
حقوق نفت و گاز دکتر حقیقی
مدرسه حقوق مک گیل
مدرسه حقوق هاروارد
حقوق تکزاس
حقوق آکسفورد
مدرسه حقوق برکلی
دوماه نامه حقوق دانشگاه بوستون
حقوق دانشگاه ییل
مرجع معرفي وبلاگ هاي حقوقي
westlaw
findlaw
وبلاگ حقوقی برزو علیپور
جست و جوي قوانين روزنامه رسمي
شبكه حقوق
قوانين فرانسه
قوانين انگلستان
روزنامه هاي ايران
سايت استاد محقق داماد
سايت حقوقي دكتر تركستاني
بانک اطلاعات نشریات کشور
دیوان عالی کشور افغانستان
پژوهشکده باقرالعلوم
اسناد سازمان ملل
پژوهشگاه حوزه و دانشگاه
مرکز اطلاعات و مدارک اسلامی
قانون عقوبات مصر
کتب فقهی
دانشگاه الازهر مصر
پایگاه اطلاع رسانی ریاست جمهوری اسلامی ایران
پایگاه اطلاع رسانی دولت
سایت حقوقی هدی
اداره کل بورس و امور
مرجع تمام مقالات حقوقی